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Présentation du projet GRAND INAMI par Kolmont |
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| Avis de séance d'information le 24/03/2021 pour le grand immeuble (de l’INAMI) sis Avenue de Tervueren 211 et Rue du Collège Saint-Michel 67 |
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Photos en fin de page |
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| 1er RAPPORT DE VISITE d'un riverain : |
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Voici un PV de la visite avec Kolmont et B2AI. Eléments importants : 1) Evolution avant/après
De façon générale, les architectes essaient d’ouvrir davantage le bâtiment vers le quartier, ce qui est une bonne chose. Je garde un léger point d’interrogation sur le maintien du nombre de stationnement + des parkings vélo, alors que la superficie des caves sera assez fortement réduite par le patio. 2) Impact des travaux Quasi pas d’excavation. Pas d’abattage du bâtiment. Par contre, l’intérieur sera « vidé ». Il est malheureusement autorisé de travailler le samedi, même si l’ambition est de limiter cela. Je leur ai indiqué que c’est un réel point d’attention. L’ambition est également de ne pas utiliser autant que possible le stationnement en voirie. Accès chantier via la rue du Collège. Les gros engins seront entreposés dans le parking souterrain. 3) Demande de permis : en avril Globalement, les représentants ont semblé de bonne volonté. Au besoin, on peut contacter ce monsieur : Yannick Pannier (Kolmont) – chief development officer 0478 96 47 89 011 211 211 |
| 2e RAPPORT DE VISITE d'un riverain : |
| En réponse à l'invitation Kolmont, je
me suis rendu le 24 mars au grand bâtiment INAMI 211 av. de Tervueren.
J'y suis resté de 16 à 18h dans un public riverain très clairsemé, ce
qui m'a donné l'occasion de m'entretenir avec le responsable
Développement Kolmont et l'Ingénieur-Architecte Partner B2Ai. De mes entretiens avec les responsables du projet, j'ai retenu que la présentation visait à donner une première information aux riverains, après consultations préalables régionales et communales qui sont favorables au projet et sans que le projet soit encore tout-à-fait abouti. Les instances régionales privilégient fortement le maintien de l'esprit des façades actuelles (lesquelles seront remplacées +/- identiques mais plus verticales, ce qui ne fait pas le bonheur de certains présents) à un retour vers des façades plus minérales dans l'esprit du quartier initial comme l'imaginait au départ le promoteur. - Seuls sont présentées les grandes intentions avec des croquis uniquement du rez-de-chaussée. Les plans ne sont pas présentés, ils sont encore à l'étude et évoluent encore. Ils ne sont pas encore prêts pour la demande d'autorisation: d'après les intervenants, celle-ci sera soumise à enquête publique et concertation officielle. - Le site fait 10.000m² (terrain d'un Ha) dont 5.500m² d'espace vert en intérieur d'îlot (partiellement sur parking/partiellement côté est en pleine terre ). L'espace vert intérieur est impressionnant en ville: il doit devenir un espace de rencontre (couvert végétalisé extensif au centre) réservé aux occupants. Le projet, à vise à densifier la végétation par la "création d'une forêt miniature" de 5.500 m² avec plantation de 150 arbres nouveaux (ou seulement 50 car ce n'est pas clair) à l'étude par Michel Desvigne, spécialiste dans le domaine. - Le projet est une transformation lourde qui vise 24.000m² de bureaux neufs. Aucun logement n'est prévu et il n'y a pas de demande de changement d'affectation. Les rez-de-chaussées pourraient accepter côté Tervueren surfaces commerciales de proximité (resto-snack, pharmacie, petite épicerie, ...) et côté collège possibilité d'une crèche dans la mesure où il y a de la demande. - L'ensemble est destiné à la location de bureaux, en plusieurs unités distinctes, avec possibilité de regroupement en un ou plusieurs ensembles. - Les gabarits (volumes extérieurs) resteront inchangés et ne seront pas augmentés. Toutefois, pour des raisons"techniques", le dernier étage côté Tervueren sera démonté et complètement reconstruit, mais cela n’apparaît pas sur les panneaux de présentation. - Le nombre de m² de bureau actuel (inconnu ?) sera augmenté par l'ajout de surfaces utiles supplémentaires en sous-sol à l'arrière côté Tervueren: ce seront des espaces de réunions autour d'un patio nécessitant le creusement du sol pour y apporter l'éclairage naturel. - Les promoteurs signalent que le nombres de places de parking n'en sera pas affecté (?) car les "zones de parking seront optimisées": ce sera à vérifier. Le nombre de places de parking (240 existant) resterait donc inchangé (la commune a beaucoup insisté sur ce point et les auteurs de projet sont au courant des problèmes du quartier). - Actuellement, le projet prévoit 140 places vélos et la possibilité d'augmenter ce nombre est à l'étude. - Objectif du projet "durabilité 100%" (?) - label Bream ..., les explications n'étaient pas très techniques. - Un conseiller sera chargé de la réduction des nuisances pour le quartier. Voila résumée cette opération charme du promoteur visant à tester la résistance des riverains avant dépose de son projet. Je trouve la démarche plutôt positive et il faudra rester vigilants lors de la présentation officielle du projet. |
| 3e RAPPORT DE VISITE d'une riveraine : |
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Photos |
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Commentaires |
| Concernant les points d'attention du
projet, ici un bref résumé, considérant qu'en général les promoteurs ont
essayé de rassurer concernant le haut niveau qualitatif du projet dans
son ensemble: 1. Le projet a été discuté avec les pouvoirs de la Région et de la Commune en trois visioconférences. Le Monuments et Sites a imposé de garder le gabarit métallique existant. La façade derrière rue Saint-Michel sera plus vitrée. Au rez-de-chaussée côté Tervueren, il est prévu de modifier le bâtiment (je n'ai pas bien compris comment). 2. Côté Tervueren: trois unités de commerces de proximité. Une pharmacie (on en a déjà une sur Montgomery) et un "snack". Je ne sais pas par où ces commerces se fournissent. 3. Intérieur: la promenade couverte existante est agrandie et rénovée. Le jardin que vous voyez en photo (gazon) est la toiture du sous-sol. Il sera replanté d'autres plantes, l'idée est de le faire plus vert. Ce sera toujours une toiture végétalisée, donc les plantes ne sont pas énormes. 4. Jardin de l'autre côté: c'est la seule partie sur terre-plein. Des arbres seront abattus. J'ai attiré l'attention sur le fait que nous les riverains sommes intéressés par les grands arbres et non seulement les petits arbustes. Le bureau paysagiste de l'architecte Desvigne est très connu. 5. Côté Saint-Michel: le plan du rez-de-chaussée propose une activité d'intérêt collectif, des bureaux, une zone de décharge pour camionnettes et l'accès au parking (240 places gardées). Ici j'ai plus des craintes: - la crèche est très bien mais elle augmente la circulation sur une rue
déjà chargée, |
| Arbres abattus - en rouge : |
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